Приложение

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства
Кировской области
от 04.07.2016  № 109/384

МЕТОДИКА
определения начальной цены предмета аукциона на право
заключения договора о развитии застроенной территории

Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории устанавливает механизм определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее – начальная цена предмета аукциона).
Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по формуле:
, где:
– начальная цена предмета аукциона (рублей);
 – средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов (рублей/кв. метр). В случае если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;
 – площадь застроенной территории (кв. метров);
 – коэффициент расселяемого жилищного фонда;
– коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001 и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.
Коэффициент расселяемого жилищного фонда определяется по формуле:
, где:
– максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. метров);
 – площадь сносимого жилого фонда (кв. метров).
Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории определяется по формуле:
, где:
 – коэффициент плотности застройки, принимаемый в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 № 19/261 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области»:
 – для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами;
 – для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности.